Аналитика рынка коммерческой недвижимости областных городов за декабрь 2025 года

В последний месяц 2025 года на рынке коммерческой недвижимости города Бреста было оформлено 15 сделок.

ТОП-сделка №1. Продажа здания промышленности, расположенного на улице Московской. Общая площадь 15 000 кв.м. Цена сделки 2 600 000 у.е. 

ТОП-сделка №2. Продажа четырех административных помещений. Расположены на улице Фомина. Общие площади 35-100 кв.м. Цены квадратного метра: 1700-2650 у.е. 

ТОП-сделка №3. Продажа комплекса торговых и складских зданий, расположенный на улице Пионерской. Общая площадь 800 кв.м. Цена сделки 530 000 у.е. 

В Гродно были оформлены договора купли-продажи по 17 объектам.

ТОП-сделка №1. Продажа здания административно-хозяйственного, расположенного на улице Городничанской. Общая площадь 1050 кв.м. Цена сделки 900 000 у.е. 

ТОП-сделка №2. Продажа многофункционального здания, расположенного на улице Кабяка. Общая площадь 940 кв.м. Цена сделки 670 000 у.е.

ТОП-сделка №3. Продажа торгового помещения, расположенного на улице Магистральной. Общая площадь 120 кв.м. Цена сделки 110 000 у.е.

ТОП-сделка №4. Продажа комплекса торговых помещений, расположенного на ул. Врублевского. Общая площадь 1150 кв.м. Цена сделки 390 000 у.е.

ТОП-сделка №5. Продажа двух административных помещений, расположенных на улице Ивана Якубовского. Общие площади 100 кв.м. и 115 кв.м. Цена квадратного метра 1200 у.е.

Активность Гомеля показало 8 сделок.

ТОП-сделка №1. Продажа административно-торгового помещения, расположенного на улице Мазурова. Общая площадь 115 кв.м. Цена сделки 220 000 у.е. 

В Витебске было 7 сделок.

ТОП-сделка №1. Продажа административно-торгового помещения, расположенного на проспекте Черняховского. Общая площадь 1600 кв.м. Цена сделки 600 000 у.е. 

ТОП-сделка №2. Продажа комплекса административных и производственных помещений, расположенного на проспекте Фрунзе. Общая площадь 1800 кв.м. Цена сделки 250 000 у.е. 

Могилев показал результат - 18 проданных объектов коммерческой недвижимости.

ТОП-сделка №1. Продажа комплекса зданий административного и торгового назначения, расположенного на проспекте Шмидта. Общая площадь 550 кв.м. Цена сделки 400 000 у.е. 

ТОП-сделка №2. Продажа комплекса зданий торгового и транспортного назначения, расположенного на улице Симонова. Общая площадь 3500 кв.м. Цена сделки 1 640 000 у.е. 

ТОП-сделка №3. Продажа торгового помещения, расположенного на проспекте Мира. Общая площадь 215 кв.м. Цена сделки 190 000 у.е. 

Минск в декабре показал результат 118 сделок.

ТОП-сделка №1. Продажа административного помещения, расположенного на улице Машиностроителей. Общая площадь 1250 кв.м. Цена сделки 2 200 000 у.е. 

ТОП-сделка №2. Продажа административного помещения, расположенного на ул. Мельникайте. Общая площадь 1550 кв.м. Цена сделки 1 650 000 у.е.  

ТОП-сделка №3. Продажа административного помещения, расположенного на Логойском тракте. Общая площадь 700 кв.м. Цена сделки 1 100 000 у.е. 

ТОП-сделка №4. Продажа торгового помещения, расположенного на улице Кирова. Общая площадь 130 кв.м. Цена сделки 780 000 у.е. 

ТОП-сделка №5. Продажа помещения общественного питания, расположенного на проспекте Независимости. Общая площадь 350 кв.м. Цена сделки 800 000 у.е. 

Подводя итоги декабря 2025 года, можно отметить стабильный уровень количества проданных объектов коммерческой недвижимости во всех областных городах, без исключений в этом месяце. ТОП-сделки, с ценой выше 100 000 у.е., были во всех областных городах. Даже среди ТОП-сделок выделяется продажа производственного здания в Бресте за 2 600 000 у.е. и комплекса зданий торгового и транспортного назначения в Гродно за 1 640 000 у.е.

Во всех областных городах продавались здания и помещения различных площадей и назначений, что показывает стабильный спрос на все сегменты рынка коммерческой недвижимости.     

Отдельно рассмотрим город Минск, в котором прошло в декабре, уже по традиции, больше сделок, чем суммарно в остальных областных городах Беларуси. Общая цифра 118. Ранг Топ-сделок в столице также отличается другим ценовым диапазоном. Такими являлись продажа административного помещения за 2 200 000 у.е., административного помещения за 1 650 000 у.е., а также административного помещения за 1 100 000 у.е.

По итогам 2025 года можно отметить, без учета Минска, среднюю цифру сделок по рынку коммерческой недвижимости областных городов – 55. Заметный общий скачок количества проданных объектов был в марте – 79, что было вызвано в первую очередь повышением роста сделок до 26 в г. Бресте. Если рассматривать отдельно по году, то повышение заметное сделок было в августе в Могилеве - 24 сделки и в Гомеле в сентябре – 19 сделок. Что касается заметных понижений, то они были в феврале в Витебске – 3 сделки и в Могилеве в сентябре – 4 сделки. Учитываю эти цифры аналитики можем сделать выводы - понижение и повышение количества сделок меняется в течении года глобально и в зависимости от месяца могут отличаться кардинально по городам. Это значит в одном городе это может быть рекордное повышение количества сделок, а в другом это будет самый низкий показатель по году, как было в сентябре: Могилев – 4 сделки, а Гомель-19.