Как дружить с арендой помещений. Избегаем простоя и потерь.

Арендный рынок коммерческой недвижимости разнообразен и наполнен различными бизнесами и направлениями. Главными проблемами арендодателей являются удержание и поиск новых арендаторов.

Рекомендации для удержания арендаторов:

- быть в диалоге с арендаторами;

- интересоваться бытовыми вопросами;

- узнавать об изменениях потребностей;

- понимать потребности о сокращении/увеличении количества сотрудников;

- разработать анкету локального арендатора для определения градуса лояльности;

- обратная связь также может быть через программу или ящик для предложений;

- при превышении сроков восстановления инженерии/коммуникация предлагать снижение ставки арендной платы до полного восстановления или не взымать оплату за период не предоставления услуг;

- при отсутствии коммуникаций с арендатором, отслеживать уровень потребления ресурсов с целью определения повышения/понижения энергоемкости оборудования и/или изменения численного состава сотрудников арендатора;

- при переходе на новую ставку принимать во внимание аналитику рынка.

Рекомендации для привлечения:

1) Помещение должно быть готово к заселению новых арендаторов:

- в новом офисе сделайте базовую чистовую отделку;

- проведите косметический ремонт.

2) Поиск нового арендатора необходимо начинать как можно быстрее:

- с момента получения уведомления о расторжении договора аренды;

- предоставьте информацию в агентстве недвижимости для поиска арендатора.

3) Передача на комплексное абонентское обслуживание консалтинговой фирме ООО «СмартИнвестСтрой»:

- объективная и актуальная информация о ситуации – аргументация в переговорах и база для принятия правильных решений;

- оперативный поиск арендаторов – минимизация простоя/упущенной выгоды;

- оптимизация условий аренды – залог длительного договора аренды;

- максимизация ставок аренды и сглаживание переговорного процесса.